Jadi Destinasi Premium, Pasar Properti Bali Mengalami Pergeseran
DENPASAR – Industri properti Bali terus menunjukkan peningkatan signifikan. Baik di dalam segmen hunian maupun komersial. Salah satu pendorong utama peningkatan ini adalah sektor pariwisata yang mana terus tumbuh sehingga menarik minat pemodal lokal maupun internasional.
Pesatnya perkembangan sektor properti dalam Pulau Dewata menghasilkan NPG Indonesia, perusahaan pengembang propertii yang digunakan berbasis dalam Bali, memberikan pandangan terhadap kondisi tersebut. “Saat ini, Bali sudah menjadi hot spot destinasi pembangunan ekonomi properti, tidak hanya saja di dalam Indonesia, namun juga di tempat Asia,” kata General Manager NPG Indonesia Evgeny Obolentsev di siaran pers, Awal Minggu (11/11/2024).
Dia menambahkan, harga jual properti dalam Bali diperkirakan akan naik pada 2025. Hal ini didorong kombinasi peningkatan pariwisata serta penanaman modal asing.
“Meskipun masih ada tantangan, seperti pembaharuan peraturan dan juga hambatan lingkungan, daya tarik Bali sebagai pusat wisata terus menggerakkan tingkat permintaan. Selain itu, daya tarik budaya lalu alam yang digunakan unik, terus menarik pembeli dari seluruh dunia,” tuturnya.
Menurut data terbaru dari REID, biaya rata-rata properti di area Bali meningkat sebesar 7% setiap tahun selama lima tahun terakhir. Di mana beberapa tempat mengalami tingkat pertumbuhan lebih lanjut tinggi.
Data yang dimaksud menunjukkan, properti Bali menawarkan imbal sewa (rental yield) tertinggi di area Indonesia. Pengembangan signifikan di total pendapatan terjadi pada Juni 2024, yakni mencapai USD142 juta, atau berkembang 33% dibandingkan bulan-bulan sebelumnya. Hal ini juga menandai titik pendapatan tertinggi dalam semester I 2024.
“Perlu dicermati dengan adanya perubahan minat para wisatawan di area bagian barat Bali, seperti Seseh, Kedungu, Cemagi, Nyanyi, serta Pererenan, menjadi salah satu tanda terbukanya kesempatan baru bagi sektor properti untuk terus berkembang,” tambah Evgeny.
Dia mengatakan, bagi mereka itu yang tersebut kerap berkunjung ke Bali sejak lama, kawasan Sanur, Seminyak, kemudian Ubud tetap memperlihatkan menjadi primadona. Namun bagi generasi yang dimaksud tambahan muda, mereka itu tambahan meminati lokasi-lokasi baru yang mana tambahan hijau lalu akrab dengan alam Bali. “Bahkan, berbagai dari mereka itu yang mana semula menganggap Bali hanya saja sekadar destinasi wisata, namun belakangan merek mulai berpikir untuk tinggal juga bekerja dalam Bali,” ungkapnya.
Menurutnya, satu hal penting yang tersebut diajarkan pandemi pandemi Covid-19 adalah mampu bekerja secara remote. Bali merupakan tempat yang sempurna untuk melakukan hak tersebut, lantaran ketika ini prasarana penunjang paham work, life, balance tersedia dengan mudah.
“Kebijakan pemerintah Indonesia yang digunakan menggagas acara Work From Bali pada 2021, juga beberapa aturan yang memudahkan untuk tinggal serta mempunyai properti di dalam Bali juga memainkan peranan penting,” terangnya.
Menurut data perlintasan Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai Bali, terjadi kenaikan signifikan kedatangan WNA pada rentang Januari-Agustus 2024 melebihi periode yang dimaksud sebanding setahun sebelumnya. Pada periode Januari-Agustus 2024, kedatangan WNA ke Bali tercatat sebanyak 4.465.685 orang. Angka ini mengalami kenaikan 22,6% dibandingkan dengan 3.641.896 orang WNA yang tersebut datang di tempat rentang Januari-Agustus 2023.
Airport Aeronautical Manager Angkasa Pura Bandara Ngurah Rai, I Wayan Arjana mengungkapkan, tren kunjungan wisatwan luar negeri dari Januari-Agustus 2024 didominasi turis dengan syarat Australia di tempat tempat pertama dengan total lebih banyak dari 1 jt orang. Diikuti India (347.469 orang), China (326.431 orang), Britania Raya (202.856 orang), dan juga Korea Selatan (192.728 orang).
Lebih lanjut, total kunjungan wisatawan ke Bali melalui Bandara diperkirakan mencapai 24 jt orang pada tahun 2025 mendatang. Angka ini mencerminkan pertumbuhan yang sangat signifikan dan juga bisa jadi menjadi unsur bakar bagi pertumbuhan lapangan usaha properti Bali tahun 2025.